Не секрет, что большинство людей не каждый день приобретают недвижимость, и у многих покупателей жилья такая сделка бывает впервые в жизни. И, как бы ни были внимательны покупатели, опыта в таких сделках бывает недостаточно, и можно попасть в руки мошенников, потеряв свои сбережения и оставшись без квартиры.
Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые хорошо знают все законы при покупке недвижимости, могут проверить все документы на квартиру и помогут правильно составить договор покупки квартиры. Это несет дополнительные расходы на услуги юристов, риэлторов, но, потратив сравнительно небольшие деньги, покупатель обезопасит гораздо большую сумму, приготовленную для покупки квартиры.
Мошенничество может быть с подделкой документов. Конечно, проверить подлинность всех документов нереально, но хотя бы некоторые из них можно проверить самостоятельно, например, выяснить в паспортном столе количество прописанных на этой жилплощади, и совпадает ли эта информация с документами, предоставленными для продажи жилья. Также должно насторожить и то, что продавец очень спешит с продажей и согласен на большую скидку, но остальную сумму хочет получить наличными и срочно.
Итак, несколько советов покупателю квартиры:
Во-первых, проверьте личность самого продавца. Внимательно изучите его паспорт, причем обязательно оригинал, где выдан, когда, также проверьте регистрацию. Постарайтесь выяснить, дееспособен ли продавец. Потому что в случае, если он недееспособен по решению суда, квартиру суд вернет продавцу, а вот деньги покупателю не вернет никто. Если продажа квартиры осуществляется по доверенности от продавца, внимательно изучите доверенность, какие именно полномочия предоставлены представителю и есть ли там право на получение денег от продажи квартиры. В противном случае, покупатель может лишиться денег, передав их представителю по доверенности, а собственник может заявить, что денег не получил и сделку расторгнет.
Во-вторых, проверьте по возможности, документы на саму квартиру. В домовой книге, которую предоставляет продавец, может не быть записи о прописанных на этой жилплощади других лиц, например, прописанных по решению суда. В таком случае паспортный стол регистрирует их в данной квартире по решению суда, даже если домовладелец не даст для прописки домовую книгу. Поэтому чтобы узнать действительное количество прописанных в квартире, получите выписку из домовой книги непосредственно в паспортном столе.
В-третьих, проверьте квартиру на отсутствие обременения, то есть не заложена ли данная недвижимость в банке под кредит, или не находится ли квартира в судебном производстве, как спорная, или, еще хуже, изъята судебными исполнителями по решению суда.
Если вы боитесь попасть в подобную ситуацию, покупайте квартиру в новом доме. У нее еще нет «истории», нет предыдущих владельцев, которые могли бы предъявить свои претензии. Если жилье в новом доме для вас стоит слишком дорого, то квартира в рассрочку в строящемся доме обойдется дешевле, и платежи можно вносить частями. Однако и в этом случае нужно внимательно проверить самим или попросить специалиста, убедиться, что правильно оформлены документы на строительство, чтобы не возникло потом проблем со сдачей дома в эксплуатацию.
Помогла ли вам статья?
